В мегаполисах сокращается запуск новых жилых проектов

Девелоперы сокращают вывод на рынок новых жилых проектов в городах-миллионниках, пишут «Известия». По итогам 2025 года такой тренд зафиксирован в десяти из 16 городов-миллионников России, говорится в исследовании проекта о недвижимости «Движение.ру», подготовленном на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИЖС).

Самое большое сокращение произошло в Уфе — на 35%, в Москве — на 29,2%, в Ростове-на-Дону — на 29,6%, в Самаре — на 23%. Также снижение было зафиксировано в Перми — на 10,5%, в Воронеже — на 6,1%, в Новосибирске — на 5,9%, в Челябинске — на 4,9%, в Казани — на 3,6% и в Красноярске — на 2,7%.

В целом в 2025-м российские девелоперы запустили стройку жилья общим объемом 41,3 млн кв. м — это почти на 12% меньше, чем годом ранее (46,7 млн кв. м), отметили авторы исследования.

При этом, согласно данным исследования, в шести из 16 городов-миллионников удалось нарастить ввод новых проектов — в их числе Волгоград, Екатеринбург, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Краснодар и Омск. Однако и в этих городах ситуация остается неоднозначной. Так, Краснодар, нарастивший запуск на треть, накопил большой объем нераспроданного жилья. По показателю соотношения распроданности и строительной готовности столица Кубани занимает последнее место среди мегаполисов — 45%, что свидетельствует о том, что спрос не успевает поглощать увеличивающееся предложение.

Эксперты считают, что изменение объема запуска новых проектов (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения) связано с рядом факторов, среди которых денежно-кредитная политика, социально-экономическая ситуация в конкретном регионе присутствия девелопера, в том числе объем гарантированного спроса, стратегия развития компании-застройщика. К негативным факторам также относится высокая стоимость проектного финансирования и существенное сокращение выдачи семейной ипотеки.